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武汉5月份楼市报告

房地产门户-房博士 |2017年06月05日 09:45:00|来源:房博士
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[提要] 2017年5月(2017年5月1日-5月31日)商品房成交22239套,成交面积约208.32万平方米,其中商品住宅成交17111套,成交面积在170.83万平方米,商业项目成交1909套,成交面积在12.97万平方米。

一、新房市场篇

1、商品房成交套数

2017年5月(2017年5月1日-5月31日)商品房成交22239套,成交面积约208.32万平方米,其中商品住宅成交17111套,成交面积在170.83万平方米,商业项目成交1909套,成交面积在12.97万平方米。

2、开盘情况:5月共31次开盘23盘开盘去化为100%

5月(2017年5月1日-5月31日),在金三银四的集中开盘后武汉楼市推盘节奏明显有所减缓,共有31次开盘,第1周共计4盘入市,其中3盘开盘去化100%;第2周共计5盘入市,其中2盘开盘去化100%;第3周共12次开盘,11盘入市,其中8盘开盘去化100%;第4周共计9盘入市,9盘开盘去化率100%。5月的第5周共3天,当中有1盘开盘,去化100%。

二、土地市场篇

5月武汉9宗地24亿挂牌,远城区4宗纯宅地入市,此次共挂牌出让9宗地块,9宗地块总出让面积262897.03平米,总起拍金额为23.8589亿元。其中,6宗网上拍卖,3宗现场拍卖,主要为远城区地块。黄陂盘龙城2宗、蔡甸3宗,经开区、汉阳区、东湖高新区及武昌区各1宗;盘龙城和蔡甸出让的为住宅用地,5宗地块均设置有出让指导价及一次报价有效区间。

 

三、楼市大事件

1、建行上调二套房贷款利率

5月3日起,湖北建设银行率先收紧二套房的房贷利率。新的贷款政策为:首套房利率继续执行基准利率,二套房利率上浮到基准利率的1.15倍。截止到5月8日,武汉其他大型商业银行都继续执行二套房利率为基准利率的1.1倍。

2、武汉率先出台装修房指导价

2017年5月10日,武汉市房管局召开了全市房地产市场专项整治行动工作推进会。此次会议出台了全装修限价新规,共设6个价格指导区间。对于不接受全装修价格指导的开发商,将暂停核发预售许可证; 对样板房和执行标准查验不合格的,将暂缓核发商品房预售许可证。

此次出台的规范,明确分段指导价,确保开发商根据毛坯房备案价合理设定全装修房价格。

3、武汉公布2017年供地计划

5月15日,武汉市国土资源和规划局公布了《市人民政府办公厅关于 2017 年度全市国有建设用地供应计划的批复》。

公告数据显示,2017年武汉商品住宅用地合计16910亩,其中东湖新技术开发区新增2500亩商品住房用地,位居榜首,江夏区和黄陂区则分别以2050亩和1950亩地紧随其后。可以看出,2017年武汉新增的的 商品住宅用地主要集中在开发区和新城区,而中心城区的住宅供应用地相对较少。

4、5月22日武汉落户新政正式执行

5月22日,武汉落户新政正式执行,公安机关对新调整的户口迁移事项(共 21 项)正式受理。

其中,武汉高校毕业生落户政策已于4月15日起开始启动,近一个月来,东湖高新区办结大学生落户申请784件,比新政之前的业务办理量翻番;光谷政务中心户政窗口共申办户口2100多件,大学生落户高峰期每天接近200人。

5、越秀、中海、金地、福建三远四家房企入蔡甸

5月23日,武汉土地成交8宗,总成交面积26.1万平方米,总成交金额26.46亿元。

福建房企三远:首次进入武汉市场,拿下蔡甸P(2017)047号地块,成交价近1.3亿元,楼面价485元/平,溢价率75%;

越秀:竞得蔡甸P(2017)043号地,楼面价1767元/平,溢价率溢价率73%;

中海:竟得蔡甸P(2017)044号地,楼面价1047元/平,溢价率74%;

金地:拿下蔡甸P(2017)036号地块,楼面地价1633元/平。

上海南山:首次进入武汉市场,竞得盘龙城042号地块,以约3.2亿元的高价成交,楼

面价为6016元/㎡,溢价率20.28%。

6、武汉房管局 回答房产相关问题

5月26日,武汉市房管局在《长江日报》“城市留言版”上集中回答了群众关于房产类的提问,其中涉及到“武汉近期是否会出台限售政策”、“武汉是否会采取公证摇号”以及“如何规范监管新房及二手房市场”等热门问题。

在回答武汉近期是否会出台限售政策问题时,武汉房管局称:“武汉市结合实际,出台了一系列调控措施,已经取得了明显成效,目前的主要工作是加快房屋供应问题。一旦市场出现‘过热’苗头,将适时出台新的调控政策。”

四、6月推盘详情

据不完全统计,武汉6月份预计有45盘入市,从推盘类型上看,纯新盘有7个,其余38个老盘加推;从区域上看,大汉口将入市楼盘相对较多,有22个,大武昌和大汉阳分别是14个和9个,推盘量最多的是汉阳区预计有5盘入市,而东湖高新区、东西湖区,硚口区、黄陂区还有新洲区的推盘量分别是4个。值得一提的是,东西湖吴家山片区,汉阳的四新,新洲的阳逻推盘相对集中;而东湖高新的光谷一路、金融港、花山、光谷东片区均有分布,黄陂的盘龙城和武湖两片区分布较均匀。武汉6月推盘量不少,准备买房的你们准备好了吗?

 

大汉口:推盘量最多 各区域分布均匀

大汉口的推盘量遥遥领先于大武昌和大汉阳,大汉口6月预计22盘入市,各区域推盘量在3-4盘:像古田、后湖、吴家山、汉口核心、阳逻;6月黄陂的盘龙城仅1盘入市,武湖有2盘。22盘中仅5盘是纯新盘,分别是泓博朗诗悦府、佳阳城市之星、德雅国际城港龙湾、万科金域时代、汉口御江澜庭。另外,值得关注的还有一些品牌楼盘,诸如融创融公馆二期 、金地悦江时代、万科汉口传奇、万科金域时代预计在6月入市。

 

大武昌:均为老盘加推 东湖高新推盘多

大武昌6月将入市楼盘有14个,均为老盘加推,其中1盘为商铺,分别是东湖高新区4盘、江夏区和青山区分别有3盘,洪山和武昌区是2盘的量。其中的品牌项目如:花山的万科花山紫悦湾、江夏区的长投绿城蘭园和金地湖山境、武昌区的武汉恒大首府和纯水岸东湖。

 

大汉阳:四新推盘集中 非限购区3盘将入市

大汉阳6月预计将入市楼盘有9个,其中汉阳四新有3盘,分别是武汉国博新城、招商公园1872、卧龙墨水湖边、钰龙旭辉半岛,均为老盘加推。汉阳核心2盘,蔡甸区有3盘,其中湖墅观止是别墅项目,汉南区1盘。大汉阳仅有的2盘纯新盘都是来自蔡甸,分别是天下左岸春天和三和名仕城。

 

6月入市不限购区域楼盘整理

武汉预计6月开盘的45个项目中,有11盘是不限购区域楼盘,主要是蔡甸、新洲的阳逻、黄陂的武湖、汉南区域,具体如下:

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