武汉

二手房税费怎么算,你知道多少

房地产门户-房博士  | 2017年06月02日 09:43:28  | 来源:房博士
[提要] 武汉的房地产市场,虽说限购限贷已成为大趋势,但是依然抵挡不了武汉楼市的火爆,排着队等待买房的客户数不胜数,楼盘开盘也经常是日光,在这样的情况下,不少购房者就将目光投向了二手房。但众所周知,二手房往往伴随着很多的税费问题,这也是一笔不少的费用,今天小编就跟大家来说说二手房中涉及到的费用问题。

武汉的房地产市场,虽说限购限贷已成为大趋势,但是依然抵挡不了武汉楼市的火爆,排着队等待买房的客户数不胜数,楼盘开盘也经常是日光,在这样的情况下,不少购房者就将目光投向了二手房。但众所周知,二手房往往伴随着很多的税费问题,这也是一笔不少的费用,今天小编就跟大家来说说二手房中涉及到的费用问题。

1. 营业税 (税率5.6%, 卖方缴纳)
  根据2015年3月房产新政,转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

这里具体给大家解释一下:

不满二、满二和满五唯一的区别

以成交价格130万,网签价格100万的房屋为例,不满二、满二和满五唯一的区别如下:

满二、满五唯一怎么界定

满五唯一是指房产证下发满5年,且是业主(以家庭为单位)唯一住房。满二即是指房产证下发满2年。判断房子有没有满五年、满二年,可以通过房屋所有权证(房产证)发证的日期为准。

受二手房性质的影响,特殊性质的二手房在税费、满二和满五的界定方面,略有不同。以上主要介绍的是普通二手房的交易税费和界定的标准,大家在买二手房时,可以选择那些满二和满五唯一的房子,能为自己省去不少税费。


 2. 个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%, 卖方缴纳)
  征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
  注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。
  另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20% 。
3.印花税(税率1%,买卖双方各半)
  从2009年至今暂免征收。
4.契税(税率1%、1.5% 、3%,买方缴纳)
  征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
  注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
5.测绘费

1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)

一般房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。
6.二手房交易手续费总额

总额:住宅6元/平米×实际测绘面积 非住宅10元/平米×实际测绘面积。
7.房屋产权登记费

工本费80元 共有权证:20元。

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