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近20家大牌云集东西湖 “实力派”东西湖发展抢镜

房地产门户-房博士 |2017年05月25日 09:19:20|来源:乐居
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[提要] 曾经被边缘化的东西湖,从2016年下半年以来,完成了一次又一次的“逆袭”。

就房地产市场来说,区域的卖地和卖房能力,在一定程度上反映出该区域价值和前景。算不上中心城区的东西湖,在早几年前的时段一直被市场所忽略:房价不及传统中心城区有潜力,交通不如传统中心城区便捷,商业缺乏大型综合体产业,产业停留在“自给自足”的状态……

但随着中心城区土地越来越少,住宅市场的相对饱和,先天的自然环境以及众多市政规划落地使得东西湖发展迅速攀升,越来越多的开发商将目光投向该片区,部分地区限购的政策导向,直接将更多的刚需置业者引向东西湖。

小编通过整理公开资料显示,东西湖区2016年土地进账总共65.68亿,新入市项目20余个;进入到2017年,截止5月15日东西湖卖地收入已超61亿元,目前在售楼盘15个,待售楼盘22个。

卖地之势风头不减,又有不少新货新项目扎堆入市,加上配套完善,产业丰富,东西湖一下子成为大开发商追逐的热点。

8大“超级房企”云集东西湖 未来东西湖产品更加多元

曾经被边缘化的东西湖,从2016年下半年以来,完成了一次又一次的“逆袭”。

2016年7月28日,文一地产击败7家房企,以5.533亿元拿下东西湖慈惠农场附近的一宗住宅地块,楼面地价4556元/平,溢价率208.59%,刷新武汉东西湖区楼面价。

同年8月16日,融创又以28.921亿的价格拿下东西湖黄狮海旁一地块,楼面地价10687元/平,直逼当时东西湖新房均价。

2016年11月22日土拍,东西湖一宗地块在达到最高限价后“熔断”,进入规划评比阶段,最终由江苏中南建设摘得,楼面同样破万,达10133元/平。

据小编不完全统计,2016年中国百强房企前30名中,已有融创、万科、恒大、碧桂园、金地、远洋、新城、中南建设8大“超级房企”相继落子东西湖;除此之外,东西湖还集中了花样年、中建、文一等众多大牌开发商;2017年伊始,电建地产、越秀地产等房企也首入东西湖,以高溢价布局此区域……东西湖“翻身”成为地产商们的香饽饽。

据武汉房地产市场信息网公布的数据显示,2016年东西湖卖房24003套,较2015年上涨66.66%。除了颇受市场欢迎恒大常青花园、恒大嘉园、远洋世界等刚需项目,乐居小编不完全统计,在今年,东西湖还将会有30余个新老项目开盘或加推,包括碧桂园海昌天澜、融创观澜府、融创观澜壹号、万科接手的尚银湖项目、中建壹品澜湾、新城璟汇、文一云水湾等多个改善型项目。

万科接手尚银湖项目区位图

万科接手尚银湖项目区位图

以融创为例,其在东西湖的融创观澜府项目将由叠拼别墅、洋房和超高层几个产品类型组成;建面约为30万方(商住比2:8)的融创观澜壹号则主打预计100-160平米高层,以及160-200平米洋房。作为目前区域内极稀缺的城市资源型住宅项目,融创在东西湖两个项目的面世在丰富区域产品的同时,或将带动区域居住价值的升级。

 

7条地铁线助力区域发展 三大商业中心挺进东西湖

伴随着轻轨1号线和地铁6号线的通车,东西湖作为远城区的供房大户已经逐渐走进大众的视野并得到购房者的认可,但从目前的现状来看,品牌房企开发商云集的东西湖,尽管生活配套相对成熟,但是商业依然是短板。

不过,万达、恒大、华润三大房地产巨头将于此启幕的三大商业中心,或将改变这一现状。

环湖片商业项目

除了已开业的金银潭永旺梦乐城,相关消息显示,东西湖万达广场正式落地落地,预计2018年12月投入使用。据了解,项目地块净建设用地面积约80亩,计划**人民币10亿元。该项目是万达集团继汉街项目后的又一项目,系自主**、自主运营的纯商业性项目,将打造成集休闲、购物、文化娱乐于一体的大型商业综合体,该项目预计于今年6月动工。

恒大城市广场则在今年的4月29日正式开业,该商业中心主体由一栋3层的大型商场构成,一楼为1.5万平方米的精品生活广场,可以满足恒大城6000余户家庭及整个金银湖区域居民的购物需求;二楼有5000平方米的大型品牌超市、1500平方米的儿童游乐园等,三楼为湖北首家恒大影院,面积约4000平。另外项目还规划有商务公寓、写字楼,总建面超20万方。

尚未启动的则是华润集团未来将规划落地的东西湖旧改项目。早在2015年,华润集团就与武汉东西湖区签订系列协议,由华润出资208亿,对旗下武汉雪花啤酒搬迁新建,所以华润在东西湖的动态一直备受关注。华润方面透露东啤厂旧改项目目前主要规划为高层住宅、商业街,大型购物中心规划待定。

除此之外,交通等城建配套的规划落地也是片区改造升级的重要动力。据武汉地铁第四轮规划,未来,东西湖区将开通地铁7号线、8号线和前川线,它们将与已经通车的轻轨1号线、地铁2号线以及6号线,共6条地铁组成片区轨道交通路网;武汉7个新城区中,坐拥7条轨道交通线的东西湖交通优势明显。

武汉地铁规划图

打造全国综合物流枢纽中心 片区产业反哺楼市发展

除了在土地、房地产市场表现抢眼,在产业方面东西湖近年来的表现一样值得关注。

根据东西湖区政府公开资料显示,目前东西湖区有1600多家国际国内大小物流企业,另外还有30家全球物流巨头正排队等待进入。九州通现代医药物流产业园、舵落口大市场物流园区、吴家山物流园区、走马岭物流园区等物流园区选址东西湖。未来,东西湖拟打造成国家绿色物流示范园区、华中地区商贸物流区域总部基地。

2016年,东西湖区安排政府**计划项目107个,总预算**228亿元,其中过半资金投向还建楼和民生项目。作为全国综合物流枢纽中心,武汉新港空港综合保税区也顺利获批建设。

2017东西湖区政府工作报告中指出,东西湖区食品加工产业、机电和装备制造产业不断壮大,临空产业和新能源汽车产业突破性发展。塞力斯、周黑鸭先后在沪港主板上市;16家企业在新三板挂牌上市。

此外,省级泛金银湖企业总部集聚示范区汇聚40余家大型企业(区域)总部。京东商城、苏宁易购等电子商务快速增量。航天科工金融租赁、中信资产互联网金融平台等新兴金融也在东西湖从无到有。

值得一提的是,武汉市场消费的九成啤酒、六成牛奶、五成方便面和四成碳酸饮料都产自东西湖,作为国家级食品产业基地,这里聚集了可口可乐、统一食品、周黑鸭等170多家食品企业。

诸多产业的发展,让东西湖的经济发展优势插上了腾飞的翅膀,带来就业的同时,人口流入也较为明显,楼市发展态势愈加猛烈。

一言以蔽之,东西湖的发展,或许比我们想象中的更加迅速。

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