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新房供不应求 后湖多个项目毛坯售价直奔15000元/平?

房地产门户-房博士 |2017年05月24日 09:45:01|来源:乐居
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[提要] 对于被汉口中心区的房价追着跑的购房者来说,想要置业汉口,后湖依旧是其中优选。因此区域内的项目每一次开盘几乎都供不应求。

几年以前后湖曾被称为“刚需置业的天下”以及“三环内购房性价比最高的区域”,而如今的后湖早已摘掉“价格洼地”的帽子。根据武汉某网站数据显示,后湖5月新房均价为13740元/平,二手房均价为16358元/平。即便如此,对于被汉口中心区的房价追着跑的购房者来说,想要置业汉口,后湖依旧是其中优选。因此区域内的项目每一次开盘几乎都供不应求。

不完全统计数据表明,在2016-2017年间,2016年4月越秀星汇君泊开盘推出155套房源当日被抢售一空;同年11月其附近的融创公园壹号开盘两小时内卖完1355套毛坯房;今年开盘去化100%更是成为常态,4月18日开盘的长投海德公园180套房源;1月22日融创融公馆272套房源,4月24日,该项目184套房源均以去化100%的速度售完。

究其原因,除了位于三环内的优越地理位置外,另外与近年来后湖区域的交通、商业等生活配套的逐渐完善以及区域内土地供应的减少带来的新房供应紧张的局面不无关系。

4条地铁全线贯通后湖 永旺将有效弥补区域商业短板

交通方面,目前后湖“五纵三横”的交通格局已经基本成型,出门就上二环、三环,各个城区想去就去。同时伴随着3号线和6号线的贯通,让后湖新城价值再次飞升。在建的8号线,预计今年年底通车,在后湖有塔子湖站、幸福大道站、兴业路站、竹叶山站等,连接起了后湖到武昌。而另一条连接汉口和新洲阳逻的21号线也预计将于2018年通车,届时后湖片区将会迎来地铁成网,后湖片区内90%的楼盘几乎都可称为地铁盘。

小编在近期分别踩盘了美联城仕、融创融公馆、泓博朗诗悦府、碧桂园海昌天澜四个楼盘,这些项目几乎都有1-2个地铁站点在项目周边,其中美联城仕项目附近有地铁8号线幸福大道站;融创融公馆与地铁6号线杨扠湖站紧邻;泓博朗诗悦则有地铁3号线市民之家站;而碧桂园海昌天澜与地铁3号线和2号线延长线的换乘站点-宏图大道站也仅相隔一个公交站的距离。

后湖6月将开盘项目

在商业配套上,实际上后湖在前一两年的时间内,其商业配套还是饱受诟病的,除了汉口城市广场等商业体外,居民的日常生活主要依赖社区底铺,如要去大型购物中心的话,需要前往菱角湖万达、杨汊湖等周边片区。而如今后湖的商业氛围逐渐在成熟,即将开业的石桥永旺则大大改善了后湖目前“大型商业体缺失”的窘境,另外后湖还将有越秀星汇、中美大都会以及ZAMA PARK等商圈。

土地资源枯竭 新房供不应求

近些年大多数人对后湖的认识就是“今天的南湖就是明天的后湖”,后湖也一直被誉为“第二个南湖”。而实际上从近两年后湖的土地供应情况来看,后湖的土地资源确实已近枯竭,且未来一两年内后湖新增供应也将越来越稀缺。据数据显示,从2015年至今,后湖仅有包括新荣村地块、岱山村地块、新益村地块在内的3宗土地入市。“断供”的危机似乎可以预见。

除了土地供应减少外,后湖区域目前在售房源库存同样告急。

后湖区域楼盘

后湖区域楼盘

据小编不完全统计,目前后湖片区在售楼盘只有8个,待售楼盘14个。而在这8个在售楼盘中,盛景天地公馆、鼎盛华城目前虽尚有新房在卖,但已步入了尾盘阶段;星悦城星都汇、汉口新城公园世家、汉口城市广场SOHO、幸福时代公寓、瑞云居、富强天合熙园等6个楼盘,都是公寓、loft在售。

除此之外,今年6月份还将有美联城仕、融创融公馆、泓博朗诗悦府、碧桂园海昌天澜等楼盘入市。不过这些楼盘即将推出的房源数量都不多,除了融创融公馆6月份预计推出416套房源和美联城仕400多套房源外,其他项目几乎都仅有一百多套房源推出。

目前,后湖不少楼盘的毛坯均价已达14500元左右,虽说目前后湖不少楼盘都处于待售状态,但通过走访,不少项目的置业顾问表示,其预估均价已达14000-15000元/平。

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