武汉

2017武汉二手房交易税费及过户流程详解

房地产门户-房博士  | 2017年05月24日 09:33:09  | 来源:房天下
[提要] 二手房过户是买卖双方去房屋权属登记中心将房屋产权从卖方转移到买方名下的全过程。过户的时候,还需要缴纳一些税费。下面,将详细介绍下武汉二手房交易税费及过户流程、过户所需资料等。

二手房过户是买卖双方去房屋权属登记中心将房屋产权从卖方转移到买方名下的全过程。过户的时候,还需要缴纳一些税费。下面,将详细介绍下武汉二手房交易税费及过户流程、过户所需资料等。

一、武汉二手房交易税费

1、武汉二手房税费征收标准

2、其他费用

①交易手续费:5元/㎡(非住宅11元/㎡)。

②登记费:住宅80元/套(非住宅550元/套)。

③工本费:10元。

④中介费:2%-3%之间不等。

3、贷款买房附加费用

①评估费:0.3%。

②担保费:贷款金额的1%。

二、武汉二手房怎么过户

1、武汉二手房过户所需资料

注:委托办理需要委托书及代理人身份证(委托书需要在公证处办理)。

2、武汉二手房过户办理流程

3、武汉二手房网签备案流程

第一步:在房管局指定电脑上登陆“武汉市房地产市场信息网”,点击下图中的“二手房网上签约和合同备案系统”。

第二步:买卖双方填写《武汉市存量房买卖合同》。

注:合同填写完毕后点击确认,系统会生成一个8位数的合同号,记下此合同号

第三步:买卖双方(含配偶)持身份证、户口本、结婚证、房屋产权证原件及复印件、合同号到指定窗口打印网签合同。

注:在打印合同的同时可以先取一个号,节省时间

第四步:叫号后柜台工作人员核实买卖双方证件及网签合同。同时会给一张《房屋交易与登记申请书(所有权转移登记)》,买卖双方按要求填写即可。

注:房屋产权若为夫妻双方共有,还得签署一个《房屋产权共有协议》

第五步:买卖双方持网签合同到指定窗口做房屋评估,生成评估报告。当评估价与成交价存在差异时取较高值纳税。

注:此评估价格不影响买卖双方成交价格。

第六步:买卖双方持评估报告至指定窗口缴税。

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