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古田两盘PK—金地悦江时代遇上千禧城

房地产门户-房博士 |2017年05月23日 10:09:13|来源:liuqiqin
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[提要] 金地悦江时代遇上千禧城全方位对比

金地悦江时代

金地悦江时代项目位于古田二路凯德广场南向约400米(古田路与古田二路交汇处),项目为总建筑面积约62万方都会综合体,由住宅、公寓、社区底商及商业街组合。共分4期开发,目前主推1期,共5栋楼,均为住宅。预计下期推出1#和2#,精装,预计2019年6月毛坯交房毛坯,预计8.9月份交房精装。

千禧城

千禧城位于硚口区古田解放大道轻轨一号线古田三路北出口,其中住宅逾70万方,商业逾30万方(囊括全球奢侈品购物中心和六星级酒店),是武汉商业全自持的综合体大盘。项目一共25栋,预计6月份推出3号院的19#,258套房源。

详细信息PK

区位信息——金地悦江时代

金地悦江时代位于解放大道与古田二路交汇处以南,距离1号线轻轨站古田二路站约700米,距离古田凯德广场约500米,距离汉口最长的主干道解放大道约700米,自驾经过解放大道可到宜家、古田凯德广场、南国西汇、 武广商圈和武胜路凯德广场。项目西面即是古田二路高架,可通过古田桥到达汉阳。

 

另外,金地悦江时代位于汉江湾生态宜居新城核心区,距离汉江江滩直线距离约400米,可一线看江,晚饭过后,可步行至江滩散步,零距离享受江滩配套。都说商圈是可以复制的,江景是无法复制的,或许这就是金地吸引一部分人的原因。

不过项目旁边的古田二路暂无公交配套,需步行至解放大道古田二路,公交配套还有待完善。

 

区位信息——千禧城

千禧城位于解放大道与古田三路的交汇处,北邻南泥湾大道,南靠解放大道,西面是古田二路,东面是古田四路,项目距离轻轨1号线古田三路站仅约360米,距离古田二路站约700多米。项目从解放大道往西约4.8公里就是额头湾立交可上三环;项目从解放大道往东约2.5公里就可上二环线。

交通信息——金地悦江时代 公交发达

地铁:距离1号线轻轨站古田二路站约700米

公交:项目周边的公交不少距离项目也比较近,比方说:距离项目约约150米的古田二路陈家墩站可乘坐378、523、615路公交,其中523路可到汉正街和江汉关方向;615路是往中山公园方向。距离项目200米的古田路肖家墩站可乘坐 319、806路公交;距离项目300米的古田路生活村可乘坐46路往汉口方向。

自驾:从项目开车古田二路约700米到解放大道往西方向约4.35公里就可到三环;解放大道往东约3.5公里上二环。

 

交通信息——千禧城更享1号线的便利

地铁:轨道交通1号线到古田三路,步行距离项目约360米。 据了解根据项目规划,项目会建设从1号线古田三路站到项目的商业区的专用轨道通道,这样从轻轨站下车不需要步行进小区,乘坐小轨道交通就可以到园区了。

公交:311、548、329、619、312、541、512、513、505、508、550、722、621、737、741、806等近20条路公交线到达南泥湾大道古田四路公交站、古田四路硚口区法院、南泥湾大道古萧路、南泥湾大道省景观学院、解放大道古田三路、解放大道辛家地等公交站下车后步行约200米可到项目。

自驾:项目从解放大道往西约4.8公里就是额头湾立交可上三环往汉阳、东西湖较方便;项目从解放大道往东约2.5公里就可上二环线,往汉口、汉阳、武昌方向都比较方便。

 

产品PK——金地悦江时代

金地悦江时代共分四期开发,地块成斜线型分布,目前主推1期,1期为5栋高层住宅;2-4期待开发,2期为8栋超高层住宅,3期为2栋大平层住宅,4期靠近古田二路,配套3栋写字楼公寓,其余为住宅。

一期共5栋住宅产品,其中3#和4#已经售完;预计下一期会推出1#和2#,精装,预计2019年6月毛坯交房毛坯,预计8.9月份交房精装。

 

从区位上看,项目的南面就是汉江,一期最靠近南面的是已经售完的3#和4#,将推的1#和2#虽然在位置上稍微靠后一些,但是因为规划上楼栋分布是有所错开的,观江效果应该影响不是很大。

 

1、2#都是33层,两梯四户的设计,户型主要是建面107平的3房2卫;113平的3房2卫;建面121平的3房2卫。 物业费3.2元/平。

 

产品PK——千禧城

千禧城项目其中16/17/20/24/25#已经售完,预计6月推出19#,是46层,3梯6户,层高3米。户型主要是建面约103平的3房2卫和建面约117平的2房2卫。一共258套房源,万科物业,物业费为3.18元/平。

 

值得一提的是千禧城独特的露台设计,是每三层就有两个约8平方的公共室外露台,分布在楼栋的北面,方便业主活动。

 

将推的19#是整个项目中最靠近轻轨站的楼栋,交通位置比较优越;但是旁边也会建设10层楼的酒店,可能会对19#的低层部分户型的采光会有所影响,另外19#的西侧紧挨商业规划,可能低层西边户型会噪音影响。

 

配套PK——金地悦江时代

金地悦江时代除了自身配套的社区底商及商业街组合,最大的亮点就是4月刚开业的古田凯德广场约500米,步行即可享受凯德庞大的商业配套,另外解放大道沿线还有宜家、武广等,轻轨可直达,无须换乘。另外,就生活方面来说,金地悦江时代前有江滩公园,后有体育公园的双公园配套,再加上汉江湾江景,是古田一带比较少的生态宜居地段。

 

配套PK——千禧城

千禧城据说项目自身有约30万方的商业,商场、咖啡馆、电影院等基本可以满足业主的日常生活所需;另外项目自身有幼儿园和小学(华师附小)。距离小区较近的比较大的商圈就是凯德广场,从项目往西南方向步行大约1.6公里就可以到凯德广场,或者乘坐号线一站路的距离就到。武广商圈距离项目稍微远一点但是交通也方便,坐1号线直达7站路的距离。

总的来说因为两个楼盘相距较近,分别在解放大道的北和南侧,两盘步行之间的距离也就2.7公里,因此能够享受到的周边配套差别不大。

 

价格PK:

金地悦江时代的上一次开盘是在2017年3月14日,开盘毛坯均价16000元/平,下次开盘的1#和2#,是卖精装产品,具体的价格目前待定。

 

千禧城上一次开盘是2017年4月2日,当时开盘简装,均价21000元/平,简装费用约4000元/平左右。目前开盘价格待定。

 

优劣势PK

金地悦江时代:

优点:

1、汉江江滩旁,可一线看江,还可享受江滩配套;

2、距轻轨1号线古田二路站约700米,公共交通出行方便;

3、周边解放大道、古田桥,自驾可轻松到达武广、宜家、王家湾;

4、金地品牌,连廊设计,每个户型都通透。

缺点:

1、古田二路周边旧房较多,日后旧改拆迁难度大,不利于片区发展。

 

 

千禧城

优点:

1、自身商业配套完善,园区生活方便;

2、小区引进公立小学华师附小,教育配套比较完善;

3、轨道交通1号线古田三路站距离距离项目约360米,项目会规划设计小轨道链接轻轨站与自己商业街;

4、引进万科物业,品牌物业让人放心;

5、每三层就有公共露台设计,一层3户共享,拥有更多的使用面积;

6、简装交付,免去装修精力。

缺点:

1、项目体量大,建设周期长;

2、千禧城的开发商不是很有名,开发经验有限。

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