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购房资讯 >  新房快讯 > 武汉房地产4月份市场报告

武汉房地产4月份市场报告

房地产门户-房博士 |2017年05月19日 10:38:37|来源:房博士
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[提要] 在刚刚过去的银四,武汉房地产市场并没有像以往那样全线火热,在限购限贷的政策影响下,新房的成交量出现明显下降。下面小编就武汉新房市场、土地市场和楼市的大事件来进行4月份房地产的市场总结报道。

在刚刚过去的银四,武汉房地产市场并没有像以往那样全线火热,在限购限贷的政策影响下,新房的成交量出现明显下降下面小编就武汉新房市场、土地市场和楼市的大事件来进行4月份房地产的市场总结报道。

一、新房市场篇:

1、成交量价:4月新建商品住宅成交量环比下降4.3%,成交均价环比上涨 2.32%。

4月6日,武汉市房管局表示近期不会出台新的调控政策,政策的相对稳定促使市场回归到平稳状态。4月份,武汉新建商品住宅成交18564套,环比3月份小幅下降4.3%;成交面积182.5万平方米,环比下降8.5%。

 

4月20日,武汉市房管局召开房地产市场专项整治行动部署会,表示要在全市开展全覆盖、拉网式排查,继续严格执行预售许可价格指导管理,并将 武汉精装修房统一纳入监管范围。受此监管影响,新开盘价格与前期价格基本持平。

4月份,武汉新建商品住宅成交均价为15008元/平米,环比小幅上涨2.32% ,涨幅进一步减缓。

2、开盘情况:30个项目入市,大多数项目平价开盘。

4 月份,武汉一共 30 个项目开盘加推。尽管市场供应量开始增加,但大多数入市项目平价开盘,价格与去年同类房源相当。较高性价比支撑下,市场成交比较活跃,其中,近 20 个项目开盘当日即售罄,整体去化表现良好。

受到将武汉精装修房统一纳入监管范围的政策影响,在新推的开盘项目中,毛坯项目逐渐占据主流。

二、土地篇:

土地市场:4月共成交11宗地块,成交金额190.82亿。

4月18日,武汉集中出让12宗地块,最终成交11宗地块,总成交面积90.74万平方米,总成交金额190.82亿元。其中,备受关注的汉阳归元寺两宗旧城改造地块,被远洋集团以150亿元总价竞得;郑州康桥力压50多家房企首进武汉光谷,竞得 P(2017)032 号光谷流芳商住地块。

从1月至4月,武汉土地出让总收入已达702.7亿元 。在全国50个城市中,武汉土地出让收入暂居首位 。

表:4 月份武汉土地市场成交情况

 

、武汉楼市大事记

1、武汉暂不升级调控政策

4月6日,武汉市房管局召开新闻通气会。武汉市房管局局长邓万想明确表示,武汉房价逐步回落,楼市趋于理性,近期暂时不会出台新的调控政策。

2、武汉启动房地产专项整治

4月20日,武汉市房管局召开房地产市场专项整治行动部署动员会,将在全市开展全覆盖、拉网式排查,严厉打击房地产开发企业和经纪机构的 26 种违法违规行为。一是将武汉市精装修房统一纳入监管范围,要求明确报备、公示说明精装修房相关标准。二是继续严格执行预售许可价格指导管理, 对于同批领取预售证的房源,新开楼盘价格只能低于指导价,不能涨。对于不接受备案指导价的楼盘项目,3 个月内对其重新定价备案不予复议,暂缓发放预售许可证。

3、公布住宅用地供应计划

4月20日,武汉市国土资源和规划局公布2017年至2019年住房用地供应三年滚动计划,拟分别供应住宅用地 1255.35、1192.58、1129.81 公顷,三年供应住宅用地合计 3577.74 公顷。同时,继续实施地价熔断机制,严禁出现单价总价“地王”,严防高价地扰乱市场预期。

4、武汉土地收入超700亿元

截止到4月24日,2017年中国50个重点城市“卖地”收入共计7645.3亿元,与2016年同期不到5000亿的水平相比,上涨了53.3%。50个城市中,武汉、郑州、杭州、苏州、天津、成都12个城市2017年以来的卖地收入超过200亿元。其中,武汉土地出让收入居首,超过700亿元。

5、武汉5月预计52盘入市

随着“金三银四”的落幕,“红五月”已经到来。据统计,5月份,武汉预计有52个楼盘入市,主要集中在汉口、汉阳及武昌片区。其中,汉口片区23个,汉阳片区10个,武昌片区19个。

6、武汉第二家宜家将落户光谷

4月28日,武汉荟聚中心召开两周年发布会,宜家购物中心中国区总裁丁晖透露了宜家在武汉新的选址计划。丁晖称:“宜家的下一个项目计划将在光谷片区选址。”

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