武汉

华润、万科五里墩“火拼”开工 华侨城染指五里墩

房地产门户-房博士  | 2017年05月17日 09:55:28  | 来源:亿房网
[提要] 继去年1月武汉汉阳区人民政府官网公布,中恒集团与万科集团就武汉国际文化商业中心项目B地块开发进行签约;同年3月份,华润置地也进入该片区,与中恒签约五里墩A地块。一年过去了,目前五里墩地块已经有了实质性进展。

继去年1月武汉汉阳区人民政府官网公布,中恒集团与万科集团就武汉国际文化商业中心项目B地块开发进行签约;同年3月份,华润置地也进入该片区,与中恒签约五里墩A地块。一时间,这块被中恒集团荒废了将近5年的地块终于有了焕发生机的迹象。》》》》武汉购房政策  武汉房价

 

图片来源于网络

图片来源于网络

先来看看这两个地块的具体位置以及详细资料

 

万科五里墩B地块一波三折

 

武汉国际文化商业中心项目(简称UCC)对外宣称总投资逾300亿,将建设成为中部地区规模最大、功能最齐的城市综合体。

资料显示,2010年以武汉誉天红光置业有限公司名字购入编号P(2010)154号地块;

2012年7月6日中恒集团招标购入编号P(2012)057号地块以外,于同天购入相邻的编号为P(2012)056号地块,成交价分别为9.065亿、10.155亿,楼面地价分别为1538元/㎡、1714元/㎡。合围6宗地块规划为五里墩村城市综合体项目,涉及265万方。

五里墩地块详情

五里墩地块详情

据悉,A片区将打造创新型3C数码体验购物中心;B片区打造五星级酒店、5A级写字楼、高端品牌聚集区;C片区为儿童主题商业中心;D片区规划为万象城类高端百货购物中心、商业步行街区;E片区为高端纯住宅区;F片区为旅游度假型五星级酒店+LSC休闲娱乐商业街;地下空间:MARKET PLACE特色集市、市场街头娱乐。

五里墩地块分布情况

五里墩地块分布情况

其中万科收购的为中恒2012年以招标形式购入的编号P(2012)057号地块(以下简称为万科B地块)。地块位于汉阳区江城大道与汉阳大道交叉口东北侧(B1)。地块需建设与A、D地块相连的人行连廊,宽度不小于6米,主体建筑应布局在江城大道和汉阳大道交叉口处,建筑高度不小于200米。

万科B地块占地171.9亩,总建筑面积59.2万方,拟建商业4.9万方,办公写字楼10万方,住宅43.3万方,建成后将成为汉阳品质最高的集高端商业、5A甲级写字楼、高品质住宅于一体的城市综合体。

而在去年传出万科收购五里墩地块之后,各媒体开始纷纷报道。然而,该地块却迟迟未见动工的迹象。直到去年11月份左右,万科与中恒闹纠纷,华发四成股份冻结的消息传出,五里墩地块就一直搁置。

图片来源于网络

图片来源于网络

我们先且不管中恒与万科的纠纷到底如何,这块地的最新进展想必才是大家最关心的。笔者实地探访了该地块,目前该地块已经有大型的器械配套及相关工作人员作业,场面还是较为火热的。

笔者询问了工地的师傅,他们透露目前刚开始打桩基,具体完工时间他们也不是很清楚。

沿着万科B地块往月湖桥方向走,地块北面有三栋住宅楼,据该小区的物业师傅告诉笔者,这三栋楼为原铁路集装箱厂的地,现在都是职工的内部福利房,与万科地块相邻。

物业师傅告诉笔者,万科B地块原为五里墩3队的房子,目前拆迁户还建到周边还建项目,如熊家湾还建楼以及华润北面的还建项目。

 

万科地块工地公示牌

万科B地块目前项目案名已定,为万科金域系----万科金域国际。

说起万科,近年来回归中心城区的策略已经十分明显,随着汉口武昌地价的不断攀升,汉阳无疑属于价格低洼片区。万科较早意识到汉阳的价值,尤其是万科开始将战线从光谷中心转到汉阳已有6年之久,而且投下的棋子还不止一枚。前期分别开发位于沌口三角湖小学对面的高品质生活住区万科金域蓝湾,和位于王家湾核心主干道龙阳大道的阳国际。自2015年以百亿规模取得市场第一后,进一步加大了对汉阳市场的投资力度,包括新世纪公司携手开发的翡翠滨江项目以及收购的五里墩B地块;其次万科升官渡地块大规模开建,如今万科深耕汉阳的决心已经表露无遗。

万科汉阳项目分布图

万科以擅长做大型住宅项目为核心,万科城市花园、四季花城、金域蓝湾等品牌均被市场所认可。但近两年的转型以汉口传奇系列,均为分散型物业类型,多个中小地块、分布不均匀、商住混合。因此,万科需要在中心城区核心区域选取优质核心地块,已高端住宅类产品回归市场。那么,此次万科金域国际项目的入市也是值得大家期待的。

汉阳片区住宅市场目前较为稀缺的是知名教育配套,除去钟家村片区的传统小学和中学外,无知名教育机构,而万科所擅长的就是整合资源,已金色城市为例,引入北大附小(附中)使项目在白沙洲片独占鳌头。可以设想,同样,在五里墩及汉江湾项目,适度引入教育配套或医疗配套,或可以在汉阳片区形成新的核心高端典型项目。万科入住五里墩,势必会对汉阳核心片区带来新一轮上涨空间。

华润万象汇今年615日桩基完工

去年3月18日,华润置地与中恒集团举行签约仪式,宣布正式进入汉阳五里墩A地块。这也是继万科宣布与武汉中恒合作开发五里墩B地块后,第二个进入五里墩综合体(即武汉UCC项目) 改造的房企。根据华润、万科公告显示,华润通过输出管理和商业品牌的方式与中恒集团合作,在汉阳打造华润万象汇项目,主要以服务为主,并不占股份。

据笔者了解,此次华润置地购入的地块原是中恒集团打造的武汉国际商业文化中心A地块,总建筑面积42.85万平方米,计容建面约50万平方米,其中商服约20万平方米。而据华润置地公告指出,华润置地拟定在五里墩A地块拟建包括华润万象汇在内的大型城市综合体,计划于四年左右完成。

根据华润置地商业地产2014年7月公布的战略目标来看,万象城、万象汇(五彩城)和1234space是其三条各具特色的商业产品线,用以满足不同层次消费者的需求。而业内人士预测,凭借华润置地在商业方面的品牌影响力以及开发经验,打造中高端商业体也是没什么难度的。

目前武汉国际文化商业中心A-2地块,动工迹象并不什么明显,靠汉阳大道这一侧的工地入口处标注着“中国建筑第八工程局”,工地里面只有两台挖土机在现场作业。

 

 

 

 

?>