武汉

上周卖房区域分化明显 政策“倒逼”武汉进入全装修时代

房地产门户-房博士  | 2017年05月16日 09:05:43  | 来源:乐居
[提要] 今年对新房价格的管控让很多项目将提高装修价格作为一种变相的涨价手段,某种程度上也是促进了武汉“全装修”时代的来临。

据武汉房地产市场信息网数据统计显示,上周(5.8-5.14)武汉商品房成交5967套,其中商品住宅成交4522套,环比上涨1.14%。

从成交区域来看,汉阳、洪山、江岸位居前三,成交区域呈现明显分化现象。“江汉、青山、武昌、东西湖、东湖高新、经开等区域因库存持续降低,成交量处于低位,而汉阳则一直在各区中保持领先。

数据来源:武汉房地产市场信息网

数据来源:武汉房地产市场信息网

上周4项目开盘均带装修

乐居综合统计,上周(5.8-5.14)武汉共4项目开盘,其中万科主场为首次开盘的纯新盘,其余3项目均为老盘加推。

上周(5.8-5.14)武汉共4项目开盘

上周(5.8-5.14)武汉共4项目开盘

武汉出台装修限价方案后,另一方面来说,也是相关部门对带装修出售的“合法化”。上周开盘的4个项目均为带装修项目。其中,碧桂园海昌天澜白鹭湾抢在装修限价执行前抢开,装修价格超过目前限价500元/平米;电建盛世江城、天元四季花城装修价刚好处于价格上限。

值得一提的是,5月13日开盘的万科主场装修价低于限价1500元/平,被业内称为武汉房产圈的一股“清流”。据了解,该项目前身为菩提金街,原为纯商业项目,万科收购后性质更改为70年产权公寓,本次首开推出的项目产品为45-97平米的房源,但意料之外的是项目当天去化并不算特别理想。

政策倒逼武汉进入“全装修”时代

事实上,住建部一直提倡更环保、更高效的带装修房,但房企在这方面的执行积极度却一直不高。不过,今年对新房价格的管控让很多项目将提高装修价格作为一种变相的涨价手段,某种程度上也是促进了武汉“全装修”时代的来临。

据克而瑞武汉机构统计,2017年全市重点监测项目开盘72频次中30频次为捆绑装修,56个开盘项目中9项目为“毛坯改全装修”,5项目(非全装修产品线企业)首次开盘即捆绑装修,带装修产品市场占比空前提高。

在武汉2017年开盘项目中,32频次捆绑装修,满足新规20频次,超标12频次。克而瑞分析师称,综合来看,新规打击面实不算严重,除个别以明显高于区域市场预期捆绑装修大幅涨价项目必然出现被动调整之外,3万以上豪宅项目以及热点刚需板块部分项目受影响较大。

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