房博士官网

  • 账号密码登录
  • 验证码登录

获取验证码
重新获取59s

未注册的手机号码验证后将自动创建房博士账户
还没账号?先去注册

忘记密码

*

获取验证码
重新获取59s

*

还没账号?先去注册
购房资讯 >  新房快讯 > 汉口or光谷?专家:汉口成熟适合生活 光谷商业**值得期待

汉口or光谷?专家:汉口成熟适合生活 光谷商业**值得期待

房地产门户-房博士 |2017年04月24日 11:12:02|来源:乐居
  • 扫描到手机
[提要] 光谷已然成为了高速发展的热门区域;而汉口作为武汉的商业中心,长久以来都是武汉人心中最中意的居住地点,买汉口还是买光谷成为了不少购房者困扰的话题。

随着越来越多的世界五百强企业、精英社区、知名金融机构、高等院校等汇聚在光谷,光谷已然成为了高速发展的热门区域;而汉口作为武汉的商业中心,长久以来都是武汉人心中最中意的居住地点,买汉口还是买光谷成为了不少购房者困扰的话题。4月20日,乐居直播间特别邀请到多位房产大咖,为大家从产业、投资环境等方面层层剖析汉口、光谷。

文方行咨询管理有限公司总经理梅水雄、合富辉煌发展研究中心总监殷一戌,力挺汉口,他们认为光谷配套不如汉口,更加适合居住,而且汉口的产业更加丰富,对于就业者来说,选择更多。

武汉晨报地产家居事业部副总经理徐建生、自媒体达人梅中客,则认为一房难求的光谷更具**,随着越来越多的大牌房企入驻,未来光谷东的发展更是“充满想象”。

下面我们一起来看看四位大佬们给我们带来怎样的精彩观点!

梅水雄(左一)殷一戌(左二)梅中客(右一)徐建生(右二)

梅水雄(左一)殷一戌(左二)梅中客(右一)徐建生(右二)

配套:老牌商圈扎堆汉口光谷商业体崛起迅速

殷一戌:很多人都在光谷和汉口之间纠结,买房之前要清楚的知道自己是需要自住还是投资。在生活方面,汉口的优势大于光谷,包括后湖、古田的片区都发展不错;从工作上来说,武汉最核心的区域还是,汉口有二七滨江、CBD商务区、中山大道、江汉路等办公扎堆区域。上班近、交通出行方便,是汉口的优势。

梅水雄:汉口商业处于武汉龙头老大地位,整个汉口的商业密集程度高,影响力辐射到武汉周边城区。不少奢侈品进驻武汉,在很多商体很难存活,但是在武广商圈却有盈利。另外凯德、恒隆、万达这些外地大佬的江城博弈,必然会催生新的商业体和商圈。长江新城提出,重点回归到中心城区,汉口依然有**。

徐建生:汉口有的商业,光谷都有。今年年初,瑞安和中信泰富携手拿地光谷,将投资130亿元120万方大型城市综合体,也给光谷东商业增强了信心。光谷东也有很多商业体动工,星巴克,麦当劳选址看中人流,在光谷很多分布。光谷东现在应该被称为:光谷中心城。汉口商业显得过剩,凯德、M+、世纪江尚、越秀、K11,这些商业现在都处于按兵不动的状态,预计2019年恒隆广场不敢开业。光谷虽然没有高格调的商业街,但是客流量大,有人流才能带动消费。

梅中客:生物城、未来科技城、华为、华星光电等产业布落子光谷,都给光谷带来了大量的客流。汉口能够带动和辐射的区域有限,光谷可以带动周边城市圈。未来,武汉东崛起速度会快很多。

产业:高新技术集中 光谷汉口金融行业更加成熟

梅中客:光谷去年招商引资全市第一,买房时可以关注产业更新能力,光谷产业更新能力武汉最强;另外人口也是买房一个重要指标,光谷就业机会多,人口流动性比较强。

梅水雄:从微观上来说,产业发展上光谷代表高新技术产业,多数是需要专业对口,汉口定位是商贸区,有很多金融公司、培训机构,江汉和江岸金融带来的税收很高。根据之前的统计显示,汉口的就业选择范围更加多。

投资:光谷适合长时间持有汉口价格比较实在

梅水雄:投资不仅仅是住宅、还包括商铺、写字楼。不否认光谷住宅涨价猛,但是武汉每个区都都黑马,投资客买房也更加倾向汉口,要以动态眼光看区域发展。光谷现在火,未来也许会有新区域代替。从目前政策趋势来看,国家会增收房产税收,汉口房价务实,综合各方面,特别是商铺来说,目前汉口更加适合投资。

徐建生:光谷目前一房难求,新盘去化基本在100%,说明光谷的盘抢手,抢手并不意味着房价便宜,光谷的房价已经20000元/平,光谷新世界的二手房23000-25000元/平,华润葛洲坝琨瑜府、泛悦城开盘不会低于25000元/平,光谷四环的价格和汉口三环价格差不多。光谷房子的升值空间是比较大。光谷是目前武汉房价涨得最快的地方,光谷的商业地块已经超过10000元/平。过去光谷在什么都没有的情况下,房价涨幅已经领跑武汉,未来光谷在什么都有的情况下,光谷的房价只会涨不会降。

殷一戌:汉口价格比较实在,汉口不仅房源稀缺,土地也稀缺,特别汉口滨江片,几乎已经没地入市。整体来看,中心城区绝对稀缺地区应有价值。现阶段,过热的光谷和相对靠谱的汉口,更加倾向于汉口。

提示

扫一扫,马上关注

扫一扫,马上关注

Copyright@2006-2017 By FangDr.com All Rights reserved

网络实名:房博士  版权所有  广州住天下网络股份有限公司  ICP证号:粤ICP备08002152号-6

房博士二维码