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购房资讯 >  楼盘导购 > 华润翡翠城楼盘测评 三环边园博园旁低成本入住主城区

华润翡翠城楼盘测评 三环边园博园旁低成本入住主城区

房地产门户-房博士 |2017年01月10日 15:24:11|来源:房天下
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[提要] 在大汉口其他主城区住宅用地都在减少时,硚口的地块却如雨后春笋,一个接一个冒出来,美好集团、新世界地产、南国置业、华润、蓝光、龙湖等房企分别在硚口拿了地,硚口成为众多想落户大汉口购房者的不二选择。

华润翡翠城是华润置地在武汉开发的第7个项目,位于硚口区域,总建筑面积约100万方,共分为四期开发。一期建筑面积约34万平方米,由4栋高层、5栋超高层住宅及2万方商业街组成。

优点

1、华润地产开发
2、体量较大,入住后人气较旺
3、距离规划中的13号线广华路站较近
4、户型可选择范围较大
5、目前为一期开发,性价比相对较高
6、周边小区较多,配套相对成熟
7、项目自带幼儿园
8、紧靠园博园

缺点

1、项目分多期开发,一期交房入住后会有持续性的噪音灰尘影响
2、项目紧靠古田二路高架,目前这条路路况较差,经常堵车
3、公摊较大,约26-27%左右的公摊
4、项目旁边的紫润小学、长丰小学师资都比较一般

价格4.00分/5分

名流拿地价2333.33元/平米 后被华润购入

华润翡翠城目前地块的楼面地价为2333.33元/平米,但最初该地块是名流拿的,华润从名流手上接手,具体成交价未知。

目前华润翡翠城8、9号楼在售,均价12500元/平米,小户型要便宜点,大概1.1万左右的价格,大户型价格相对贵一些。从华润翡翠城的价格走势我们可以看出,在武汉市重启限购之前,华润翡翠城的价格一度达到了13500的高价,而在主城区限购之后,因为政策影响以及政府对备案价格的控制,整体均价有所下调,降到12500元/平米,性价比相对提高。

地段交通4.50分/5分

项目位于三环线附近 自驾方便

华润翡翠城距离最近的三环线入口大约900米左右,门口就是古田二路高架,距离长丰大道也不远,均是城市主干道,其中长丰大道高架通车不久,路况较好,比较适合自驾出行。

公交出行较为便利 后期规划13号线广华路站较近

从图上我们可以看出,华润翡翠城附近的公交站相对密集,出行较为便利。

华润翡翠城目前距离最近的地铁站为6号线金银湖站,大约2.6公里,后期规划13号线广华路站距离项目较近,在步行距离范围内。

配套4.50分/5分

周边配套宜家、中百、沃尔玛都有 配套较为齐全

华润翡翠城周边的配套是相对齐全的,包括宜家、凯德广场(暂未开业)、中百仓储以及武商量贩,这些是相对近一点的;远一点的有南国西汇与宗关沃尔玛,另外还有舵落口建材市场,目前美中不足的是华润翡翠城项目暂无交房,小区内部暂无完善配套,这些配套距离项目有一定的距离。

楼栋户型3.50分/5分

目前8、9号楼在售 主推82-142平米户型

从图上我们可以看出,华润翡翠城目前在售的8、9号楼位于整个一期项目的内部,距离广华路门口的地铁站相对较远,但是同样的,距离门口的铁路线也较远,铁路噪音影响较小,环境也相对好一些。

120平米三房两卫 一步到位好选择

华润翡翠城120平米的户型为三房两卫的设计,无论是一步到位还是改善型住房都可以考虑。

该户型是南北通透的户型,整个户型布局比较方正,没有太多的面积浪费;客厅朝南带阳台,且客餐厅一体,显得空间比较大;动静分区做的比较明显,互相不干扰;主卧的面积较大,带独立卫生间,增强了主人房的隐私;另外两个房间虽然朝北,但是都有自己独立的窗户,采光没什么问题。

比较不好的是餐厅的位置较为尴尬,正对着主卧洗手间的门,这个在后期装修的时候可以稍微改动一下,不过房屋承重墙较多,整体结构改动性较小。

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