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购房资讯 >  楼盘导购 > 楼盘PK台:美联城仕PK融公馆 谁是后湖性价比之王

楼盘PK台:美联城仕PK融公馆 谁是后湖性价比之王

房地产门户-房博士 |2017年01月09日 09:59:18|来源:房天下
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[提要] 最近有很多朋友看后湖的房子 目前呢,后湖有房源的还真不多! 上次融创澜岸1355套房源3个小时直接售罄后
 

阿松评房头图

 

 

年前还会开盘,有房源的,也只有美联城仕融创融公馆

关于这两个楼盘的对比

今天要来详细的分析一下了

 

首先来看看这两个楼盘的位置,都在哪,把位置给搞清楚!

美联城仕:兴业路和文博路交汇处(华中图书交易中心对面)


【楼盘PK台】美联城仕PK融公馆,谁是后湖性价比之王?

 

 

融创融公馆:地铁6号线杨汊湖站400米处(汉口秀园旁边)

注意:融公馆售楼部在后湖大道和塔子湖西路交汇处,售楼部位置不是项目位置!


【楼盘PK台】美联城仕PK融公馆,谁是后湖性价比之王?

 

两个项目的最新动态:

美联城仕:美联预计在12月下旬推出7号楼和9号楼精装房源,7#建面85-142平米,9#建面为97-125平米,12月8日已开始做VIP护照升级活动。

融创融公馆:融公馆预计在12月下旬推出3号楼和6号楼两栋毛坯房源,户型为102和120平两种。明年一月推出最后一栋5号楼超高层!

一、区位交通对比

首先来看看两个楼盘具体的地理位置,如下图:


【楼盘PK台】美联城仕PK融公馆,谁是后湖性价比之王?

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融公馆的地理位置是位于后湖片区的杨汊湖那一块,属于后湖跃进村地块。项目旁边是城开汉口秀园和星悦城,门前正在修的市政工程是和谐大道!从目前来看,融公馆周边的环境并不具备任何优势,因为现在周边还是很荒芜的,也有不少未拆迁的房子。不过呢,楼主认为,买融公馆的人应该不是看中眼前的环境,毕竟现在买了又不是马上就能住进去,要到2018年年中才交房。更可况项目距离地铁6号线杨汊湖站仅仅只有400米的距离,步行过去也就七八分钟!地铁旁的房子难道还愁未来没升值潜力吗?门前是和谐大道,后湖未来只要干道之一,还临靠姑嫂树高架桥,前往市内都是方便的。

 

 

6号线杨汊湖站【楼盘PK台】美联城仕PK融公馆,谁是后湖性价比之王?

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融公馆和地铁的距离

 


【楼盘PK台】美联城仕PK融公馆,谁是后湖性价比之王?

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 美联城仕的区位是在后湖的兴业路上,目前兴业路在售的楼盘只有美联了,兴业路一片已经是非常成熟了,沿路都有不少的小区和商业,不过美联城仕的对面都是一些汽车4S店,唯一能倚靠的就是距离它500米的永旺梦乐城,目前是在建中,预计在2017年开业。一旦永旺梦乐城开业,将缓解后湖商业体匮乏的弊病。在交通方面,从兴业路上武汉大道前往二环线三环线都是很方便的,美联宣传的是周边有两条地铁线路,一个是地铁6号线的石桥站吗,另外一个是8号线的幸福大道站。不过呢,项目距离这两站还是有点距离的,步行到8号线起码要15分钟,到6号线是两站路的距离!

 

后湖永旺梦乐城在建中

 


【楼盘PK台】美联城仕PK融公馆,谁是后湖性价比之王?

 

 


【楼盘PK台】美联城仕PK融公馆,谁是后湖性价比之王?

 

 

 

总体而言,在交通区位上,这两个项目都是各自有优势。本楼主认为,没有车的,喜欢坐地铁的,可以优选融公馆,公馆在交通出行上优势大。有车的,对区位要求高的,可以选择美联!美联的地理区位优势更明显,更靠近二环和市中心。

二、项目规模对比

比完了两个项目的自身区位交通,再来比一下项目本身的规模以及规划

是美联联邦生活区的二期项目,一期项目名为美联时光里,目前已经交房。二期美联城仕由10栋住宅组成,三期有一座综合商业体(永旺梦乐城)和一栋loft公寓,四期在二期城仕的对面,目前规划尚未出来,整个美联联邦生活区总建面大约50万方!

    二期美联城仕占地面积为124000平方米,建筑面积为447000平方米,小区容积率为3.96,绿化率为30%,停车位配比为1比0.7,一共可容纳2000户。前面的1-6号楼已经开盘售罄,接下来要推的是7号楼和9号楼,精装房,预计价格在1万5-1万8左右。

 

美联城仕楼栋示意图

美联城仕7#9#户型图新鲜出炉,12月8日开始进行转护照办理的升级活动,快来围观

 

美联三期 永旺和loft项目

 


【楼盘PK台】美联城仕PK融公馆,谁是后湖性价比之王?

 

 

  融创融公馆是融创集团在武汉的第二个项目,也是全国第五个“公馆系”产品,融创融公馆位于新华北姑嫂树路旁,距离地铁6号线杨汊湖站大约400米,东侧毗邻3万方市政公园。 整个项目的体量并不大,由6栋住宅和一块两层的商业体组成!

   其中1,2,4号楼为18层的小高层,两梯两户,目前已经售罄;3,6号楼为32层高层,两梯四户,预计在12月中下旬开盘;5号楼为43层的超高层,也是两梯四户,预计在明年1月推出!

 


【楼盘PK台】美联城仕PK融公馆,谁是后湖性价比之王?

 

另外,在融公馆一期的项目后面,有一块地,将会在2017年面试,他就是融公馆的二期项目用地,目前已经在国土规划局进行了公示!

   二期一共有12栋住宅,还包含一所幼儿园,一共可容纳1720户!

   看来二期的体量比之前的融创澜岸体量还要大啊!

 


【楼盘PK台】美联城仕PK融公馆,谁是后湖性价比之王?

 


【楼盘PK台】美联城仕PK融公馆,谁是后湖性价比之王?

二、项目规模对比

比完了两个项目的自身区位交通,再来比一下项目本身的规模以及规划

是美联联邦生活区的二期项目,一期项目名为美联时光里,目前已经交房。二期美联城仕由10栋住宅组成,三期有一座综合商业体(永旺梦乐城)和一栋loft公寓,四期在二期城仕的对面,目前规划尚未出来,整个美联联邦生活区总建面大约50万方!

    二期美联城仕占地面积为124000平方米,建筑面积为447000平方米,小区容积率为3.96,绿化率为30%,停车位配比为1比0.7,一共可容纳2000户。前面的1-6号楼已经开盘售罄,接下来要推的是7号楼和9号楼,精装房,预计价格在1万5-1万8左右。

 

美联城仕楼栋示意图

美联城仕7#9#户型图新鲜出炉,12月8日开始进行转护照办理的升级活动,快来围观

 

美联三期 永旺和loft项目

 


【楼盘PK台】美联城仕PK融公馆,谁是后湖性价比之王?

 

 

  融创融公馆是融创集团在武汉的第二个项目,也是全国第五个“公馆系”产品,融创融公馆位于新华北姑嫂树路旁,距离地铁6号线杨汊湖站大约400米,东侧毗邻3万方市政公园。 整个项目的体量并不大,由6栋住宅和一块两层的商业体组成!

   其中1,2,4号楼为18层的小高层,两梯两户,目前已经售罄;3,6号楼为32层高层,两梯四户,预计在12月中下旬开盘;5号楼为43层的超高层,也是两梯四户,预计在明年1月推出!

 


【楼盘PK台】美联城仕PK融公馆,谁是后湖性价比之王?

 

 

另外,在融公馆一期的项目后面,有一块地,将会在2017年面试,他就是融公馆的二期项目用地,目前已经在国土规划局进行了公示!

   二期一共有12栋住宅,还包含一所幼儿园,一共可容纳1720户!

   看来二期的体量比之前的融创澜岸体量还要大啊!

 


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