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本月武汉这些楼盘要开 已经提前为你查好了备案价!

房地产门户-房博士 |2016年12月23日 09:09:22|来源:亿房网
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[提要] 自武汉限购以后,武汉楼市进入了“冬眠期”。房管局方面对于新建住宅的备案价审核进一步加严。小编在房管局上查询了12月要开盘或刚开盘项目的备案价,对比项目前期开盘价格或者其所在片区的均价,从中可窥见楼盘的涨价情况。

自武汉限购以后,武汉楼市进入了“冬眠期”。房管局方面对于新建住宅的备案价审核进一步加严。

就在最近,武汉有一大波楼盘取得了预售许可证,根据相关规定,这些楼盘须在十日以内公开全部准售房源及每套房屋价格,且一次性对外销售,不得分批、分次销售。

小编在房管局上查询了12月要开盘或刚开盘项目的备案价,对比项目前期开盘价格或者其所在片区的均价,从中可窥见楼盘的涨价情况。(由于信息更新不及时或者备案名差异等原因,部分楼盘信息未能查出)

武汉楼盘

12月已开盘或将开盘楼盘信息 数据截止到12月7日 

南德国际城

三期于12月2日加推19#房源,共31层。小编在房管局官网上查了它的备案价。拿19栋/单元18层1号室来说,其备案价为7291元/平。

南德国际城

19栋/单元2层1号,备案价6711元/平

南德国际城

19栋/单元30层1号,备案价为7461元/平

南德国际城

据查,南德国际城主推三期19#楼建面97-130平米户型,目前房源已经售完,均价7000元/平米。对照备案价,这个开盘价还是蛮良心的。

龙庭华府

2016年12月3推出2号楼建面约100平米B户型和建面约125平方米D户型。均价5400元/平米。

在房管局官网上,其2号楼栋二单元3层(2)号,备案价为5146元/平 

龙庭华府

2号楼栋一单元32层(1)号,备案价为5706 元/平 

龙庭华府

2号楼栋一单元18层(1)号,备案价为5506元/平  

龙庭华府

结论:开盘价基本接近备案价。

百步亭江南郡

预计12月加推4、6、8、10、11、12、15、16号楼,房源为78-120平高层,106-141平洋房。

房管局官网上显示,项目10栋为洋房产品,联排共7层,其中1单元2层1号备案价为9230元/平,户型105.5平

龙庭华府

10栋2单元7层1号备案价为8800元/平,户型105.5平

龙庭华府

10栋1单元4层1号备案价为9170元/平,户型为123.1平

龙庭华府

4栋2单元1层1号备案价为8440元/平,户型为140.58平,妥妥的洋房;

龙庭华府

15栋为高层产品,共17层,其中1单元3层1号备案价为8110元/平 

龙庭华府

1单元8层1号备案价为8300元/平

龙庭华府

项目前期已于2016年11月12日首期开盘,高层均价8000元/平米,洋房均价9000元/平米,对照将要在12月加推的房源备案价格,价格上涨幅度在合理之列。

王家湾中央生活区

预计12月10日推出D-2地块,18#19#建面约81、93、106、109㎡房源。

房管局官网上显示,18栋1单元2层1号备案价为14525元/平 

王家湾中央生活区

18栋1单元20层1号备案价为15065元/平

王家湾中央生活区

项目曾于2016年9加推11#24#共246套建面81-128㎡房源,据当时一位买到24层128平房源的网友透露,其折后均价14000元/平,对照前后两次价格,这备案价格够良心!

华润翡翠城

预计12月10日开盘,主推9号楼建面约82-142平米房源。

房管局官网上显示,其9号楼栋2单元47层1号,备案价为12259 元/平米,户型为141.71平 

华润翡翠城

9号楼栋2单元23层1号,备案价为13659元/平米,户型为141.71 平

华润翡翠城

项目已于2016年11月4日推出10号楼建面约82、97、120平米房源,均价13400元/平米。对比前后价格,价格上涨幅度不大。

融侨城

已于12月7日开盘13#,主推建面约100、118、140㎡户型,均价22820元/平米。

房管局官网上显示,其13栋1单元3层1号,备案价为21389元/平米,户型为141.24平 

融侨城

13栋1单元18层1号,备案价为22849元/平米,户型为142.08平  

融侨城

对比开盘价,两者基本无异。

中建汤逊湖壹号

预计将于12月底加推,加推楼栋为17号和20号楼,加推户型为17号楼建面约98、123、132平房源,20号楼建面约110、130、140平房源。

房管局官网上显示,其17栋/单元18层1号,备案价9779.43元/平米 

中建汤逊湖壹号

17栋/单元5层1号,备案价9139.43元/平米

中建汤逊湖壹号

17栋/单元32层1号,备案价为10119.43元/平米 

中建汤逊湖壹号

之前中建汤逊湖壹号高层四期于2016年9月30日开盘,所售产品为15-18栋建面为98-140平米户型,楼栋共30层两梯四户,约300套房源,均价10000元/㎡。

对比之前的开盘价和最新的备案价,两者基本无异。

综上所述,大多数楼盘的备案价格被明确公示在网上,开盘价与备案价基本无异。未开楼盘的备案价与前期已开房源的均价对比,基本上涨幅度在合理范围之内。

年底临近,交房集中爆发,坊间爆出的楼盘维权事件明显增多,前段时间有因楼盘备案毛坯而对外销售精装修房源的维权事件一而再再而三发生,在目前市场管控加紧的局势下,大概这种“顶风作案”的市场乱象会被扼杀在摇篮里。

广大购房者也可自行到房管局官网查询自己所中意楼盘的备案价格,避免交智商税,攻略送上。

 

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