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后湖福星惠誉品牌盘测评 发展前景及综合多维度分析

房地产门户-房博士 |2016年12月15日 09:24:28|来源:房天下
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[提要] 众所周知,福星惠誉作为武汉本土房企,在各项全国房企评比中都获得过好成绩,在武汉也已开发了十余个项目,所以品牌和质量是有所保证的。

福星惠誉榜YOUNG位于后湖大道新生活摩尔城东100米(新荣苑小区旁)。楼盘名称听起来就知道是一个非常年轻化、很时尚的楼盘,主要面对的人群也是年轻购房者,投资、自住都可以。据笔者了解,项目地块总占地面积约4.2万方,总建筑面积约26万方。其中住宅总建面12.7万方,商业总建面约1万方,地下停车场2层。整个项目将涵盖住宅,独立商业,情景式商业街,酒店式公寓等多种丰富的物业形态。由两栋27层超高层LOFT、6栋高层住宅和4栋独立商业组成,项目绿地率达30%,目前还未开盘,下面就全面解析下项目。

优点

1、福星惠誉榜YOUNG是福星惠誉地产开发,品质有保证。
2、民用水,可通天然气;物业费月3元/平·月,计算单层面积,最大面积户型每月物业费不超过200元。
3、距离轻轨1号线新荣站约700米,出行方便。

缺点

1、loft项目居住舒适度一般
2、周边正处于在建或拆迁状态,短期内会有噪音灰尘的影响。

发展潜力

周边小户型出租较受欢迎 租金30-40元/平左右

项目周边小户型出租比较受欢迎。目前周边租金在:30-40元/平左右,因为交通出行方便,附近租房的需求很高,周边的房屋空置率普遍较低,租客来源多为附近工作以及在后湖区域工作的年轻人,也有不少在周边商业工作的上班族。租金趋势也是随着后湖的日渐醇熟持续小幅度上涨。目前一室一厅的公寓出租价格在2000左右。

综合来看,福星惠誉榜YOUNG值得考虑,从总价和回报来说,前十年租金补点差价就可抵月供,十年后租金相当于一个人的不到一个月的工资为自己未来做个双重保障,从不动产投资几个重要维度来看,1、近两年后湖片区的商业也有所发展,福星惠誉榜样除自带商业体外,周边已有建成的商业新生活摩尔城和汉口北城市广场,目前已有很高的人气。2、周边的黄埔蔬菜批发市场给周边生活的居民带来相当大的便利,而且周边也有一些项目例如幸福时代、汉口派等都带有大型商业,以后也是该地区共享的配套。3、交通:项目地处后湖大道新生活摩尔城东100米(新荣苑小区旁),距离1号线新荣站仅约700多米。4、品牌品质:福星惠誉地产实力打造。

中小户型受年轻白领青睐 轻轨旁交通便利好出租

一般的中小户型公寓都有着优越的地理位置,配套比较齐全,租中小户型公寓的一般都是一些年轻白领,在武汉没有房子,工资待遇非常不错的人,他们不愿意跟人合租,还有一些是有房子,但是房子离家比较远,就近租一个自已住。 一般中小户型公寓附近有商业配套的话,这个中小户型公寓就会特别好租。而福星惠誉榜YOUNG正是有这个优势,因为楼盘周边配套有商业,所以购房者如果买了这里投资,未来出租不愁。

一般来说,地铁一响黄金万两,轻轨旁的房子除了出行方便,更是有发展空间。对于投资来说,轻轨旁的房子价值空间不言而喻,对于投资出租来说,也是年轻上班族的首选,毕竟方便出行。

地段交通4.00分/5分

临近轻轨、客运站 市内省内都方便

福星惠誉榜YOUNG位于三环线与二环线之间,这里到正后湖二七片区都是很近的。距离三环线直线距离约1.8公里,距离二环线发展大道直线距离约2.1公里,另外项目紧邻主干道后湖大道,后湖大道可快速通往武汉大道,所以驾车出行较便利。

福星惠誉榜YOUNG最近的地铁站点为1号线新荣站,距离项目约700多米,目前已经建成,乘坐1号线可到达汉口北或东吴大道方向。距离项目2.3公里处还有地铁3号线后湖大道站,需乘坐公交换乘,不过3号线可直达汉阳。此外还有一条线路是21号线,21号线设有百步亭花园站和新荣站,与1号线在新荣站换乘,目前还在建设当中。预计2018年底建成。

武汉轨道交通21号线,即武汉轨道交通阳逻线,为连接汉口和新洲阳逻的地铁线路,系武汉第二长地铁线,线路建成后,将是武汉市内第三条实现上天入地的地铁。21号线15座车站点具体为:后湖大道,百步亭花园站,新荣站、黄埔新城站、谌家矶站、武湖大道站、梅教站、武湖站、沙口站、军民村站、武生站、平江路站、阳逻开发区站、施岗站、金台站。

福星惠誉榜YOUNG公交汇总:乘坐 230路、265路、323路、592路、620路、809路公交到十大家村公交车站下车步行50米即到。项目门口就有公交站点后湖大道十家村在,该站点目前有6条公交线路直达, 公交线路不算多,且线路基本都是在汉口区域内,无直达武昌和汉阳的公交,如要去武昌汉阳还需转车。

新荣村客运站位于汉黄路新荣村特1号。该车站于2010年底建成启用,候车面积1万平方米,能够达到日发送3万人次,与傅家坡、新华路等车站一样同为一级汽车站。由于新荣村车站目前每天客流量大约在1500人左右,主要是发往黄冈、大悟、红安等地的百余个班次。

配套3.50分/5分

自带4栋独立商业 毗邻两大商场

榜YOUNG自带4栋两层的独立商业,分布在两栋LOFT中间及南面,定位全时购物休闲乐活街区,含盖大型健身中心、spa中心、咖啡馆、书吧、银行等等,LOFT门口会建一个活动广场,休闲娱乐都比较方便。不过虽然现在自带商业未成形,但还是可以借助周边如汉口城市广场等繁华的商业配套。

 

项目西面的新生活摩尔城已经开业,步行仅5分钟,有掌百仓储、华夏影城、苏宁易购、健身中心等等;紧邻项目的还有华林广场,目前正在招商,已经确定有OneFit私人健身教练培训基地加入,规划有生鲜超市、特色餐饮、美食广场、儿童乐园等多种业态。榜YOUNG与两大商场相邻,未来生活十分便利。如果想逛更大的商场,汉口城市广场的距离只有3站路。

 

项目东面是新荣苑小区,底商成熟,可以满足基本生活;而在项目的东南面有黄埔蔬菜批发市场、步行600米左右有华森综合市场,买菜选择较多。

该项目周边大型社区较多,新荣苑、秀泽园、中森华国际城、方舟花园、百步雅庭、文卉苑等,居住氛围浓厚;不过该项目正对面是十大家村的还建房,目前还是低矮围墙,还没有动工,后期开工的话,工地的灰层和噪音可能是个弊端。

福星惠誉榜YOUNG附近的学校还是比较多的,对面就武汉汉铁高级中学,这个学校在武汉来说是重点中学,也有育才可立小学等育才系列学校,所以周边名校资源挺丰富的。

福星惠誉榜YOUNG周边医疗配套较完善,有商职医院堤角分院、武汉岱山医院等,周边还有不少卫生站诊所,所以住在这里就算突然有点小伤小病也是不用愁的。

项目不远处有就一个堤角公园,该公园占地面积20余公顷,内建有人工湖、蓬岛、荷花池、临水长廊、溪流、儿童乐园、芭蕉广场、风竹园、竹简书法墙等景点,是平时闲暇日休闲放松的好去处。

小区品质4.50分/5分

品牌开发商 高端品质有保证

开发商:湖北福星惠誉后湖置业有限公司,物业公司:福星智慧家。

福星惠誉公司成立于2001年,房地产一级开发资质从2005年起,连续11年被评为中国房地产百强企业;从2007年起,连续被武汉市房地产协会评为武汉市房地产开发企业综合实力第一。其控股公司湖北福星科技股份有限公司为中国优质上市公司。福星惠誉深耕武汉城中村改造和旧城改造,累计投入改造资金超百亿元,完成拆迁面积超过1300万平方米,相继推出福星惠誉水岸星城、福星惠誉国际城、福星惠誉红桥城福星惠誉东湖城、福星惠誉福星华府等一批楼盘。

福星惠誉榜YOUNG现正在施工,根据项目的规划信息来看项目的绿地率高达30%,所以绿化应该不会差。

建筑立面设计:LOFT建筑外立面为真石漆

项目LOFT的外立面采用的是真石漆,灰白相间的外表,美观大方,也比较少见。真石漆还具有耐污染,无毒、无味、粘接力强,永不褪色等特点,能有效地阻止外界恶劣环境对建筑物侵蚀,延长建筑物的寿命,真石漆具备良好的附着力和耐冻融性能,适用面非常广。

外部装修标准:地面贴砖 电梯为蒂森克虏伯

福星惠誉榜YOUNG的过道地面贴砖,看上去会很有品质,并且比较容易维护不会很容易弄脏,电梯采用的是世界知名品牌的蒂森克虏伯。

车位情况:车位配比1:1.2 5万方停车场

福星惠誉榜YOUNG为地下两层停车位,地上车位185个,地下车位1450个,总停车位1635个,车位配比为1:1.2,小区人车分流,这个车位配比水平在该片区是很高的,能满足每户都有一个车位。

楼栋户型4.00分/5分

双阳台LOFT小户型住宅 投资自住皆可

福星惠誉榜YOUNG为纯新盘,目前还未开盘,不过预计首次开盘的是7号楼和LOFT,为27层高层,毛坯交付。

7号楼在后湖大道边上,出行较为方便,而且北面的视野较开阔,如果做作为办公工作室也比较好找。但就是靠近主干道可能会受到车流噪音的影响。

7、8号楼户型分布图:均为27层 5梯24户 ,特别值得关注的是,7#是居住楼,8#是办公楼。

A-2户型 49-52平 双钥匙两房户型点评

双入户门双钥匙设计,上下两层都有卫生间,保证两个空间相互独立不受打扰。两个景观阳台保证了采光。

总体来说,双阳台和双卫生间在一般的普通两房住宅中都不常见,而loft能做到这一点,也更宜居。

另外,值得一提的是,榜YONNG的loft产品是民用水,可通天然气;物业费月3元/平·月,计算单层面积,这个户型每月物业费不超过160元,所以,这一点还是不错的。

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