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华润翡翠城:硚口老城70万方综合体 首推刚需小户吸睛

房地产门户-房博士 |2016年12月09日 09:15:09|来源:亿房
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[提要] P(2014)016号地块就是位于硚口古田二路与城华路交汇处,也正是今天笔者要为大家测评的项目——华润翡翠城的项目所在地。据笔者了解,该项目目前正在登记当中,首推的是K10地块,预计1月中旬开始认筹。

近几年,硚口区旧城改造势头凶猛,土地供应集中,新盘拔地而起。硚口古田片区也是目前汉口价格较低的板块之一,但是随着旧城改造和承建的完善,开发商们的火眼金睛也逐步的被吸引过来。

2014年9月,华润武汉与美好集团签订《武汉硚口区长丰村城中村综合改造合作合同》,以38亿获得P(2014)015号、P(2014)016号两宗地块的开发权。自此展开了华润集团在硚口的开发脚步。

P(2014)016号地块由K8、K9、K10、K12四宗地块组成,还有3宗地块尚未公布规划。其中k8地块为商住混合用地,建筑面积不大于22.897万方,其中商业服务业设施建筑面积1.9300万方,容积率约为4.59;k9地块为商业服务业用地,建筑面积不大于6万方,容积率约为4.61;k12地块为商住混合用地,建筑面积不大于11.4万方,其中商业服务业设施建筑面积0.78万方。

P(2014)016号地块规划

P(2014)016号地块K10经济技术指标

P(2014)016号地块就是位于硚口古田二路与城华路交汇处,也正是今天笔者要为大家测评的项目——华润翡翠城" style="margin: 0px; padding: 0px; text-decoration: none; color: rgb(0, 128, 159); transition: color 0.2s; position: relative;" target="_blank">华润翡翠城的项目所在地。据笔者了解,该项目目前正在登记当中,首推的是K10地块,预计1月中旬开始认筹。

项目效果图

多趟公交直达 自驾出行便利

华润翡翠城位于古田二路与华城路交汇处,属于硚口片区临近三环线。是华润置地在武汉开发的第7个项目,也是华润置地在汉口中心首秀之作。笔者当日从汉口乘坐公交到华城路古田二路口站下车即可看到项目的营销中心,该站点是距离项目最近的站点之一,另外在古田二路上也有公交站,距离项目一路之隔。笔者发现,两个站点公交路线多达十多条。多条公交可直达汉口中心解放大道等地,换乘比较方便。

项目周边公交站

项目临近多条主干道,其中项目西边是古田二路,北边是三环线,另外上长丰高架和二环线也比较方便,自驾条件便利。

项目主干道图

通过长丰高架上二环通往汉口CBD或者武昌等地都十分的便利。

另外项目周边其实也有地铁路线,其中距离最近的是6号线和7号线,据测量,该项目到地铁站点均有约2公里的距离。据置业顾问介绍,目前地铁还未通车,等到地铁建好,到时候或许会有公交直达,也是对项目交通的完善,但是项目的主要出行目前还是公交和自驾。

 

自带30万方商业或引进万象城 临近园博园

项目位于硚口区临近三环线的位置,过了古田二路立交之后明显感觉周边逐渐变得荒凉。据笔者走访,目前项目周边基本没有大型的配套。项目西边隔着古田二路是物流公司,北边是园博园,西边是紫润明园小区,小区内部有沿街的商铺。

紫润明园商业

项目周边情况

据置业顾问介绍,项目后期规划有大型的商业,或许还将会引进万象城。项目一期也规划有2万方的商业街。

项目自带商业规划图

小区北边紧挨着的就是园博园,园博园环境优美,同时也能带动周边的发展,对此,置业顾问表示,借鉴其他城市的园博园周边项目的情况,假以时日,周边完善起来也不会很久。另外,据悉园博园将于16年年中免费对外开放,届时这也将成为华润翡翠城的后花园。

园博园整体规划图

园博园实景图

大体量综合体刚需改善一网打尽 首推刚需小户

据了解,华润翡翠成项目占地面积约为12万方,建筑面积约为70万方。分为三期开发,目前正在登记的是一期住宅。一期占地面积约为6.8万方,建筑面积约为34万方,其中包含了四栋高层,五栋超高层和2万方的商业街。

项目沙盘图

项目整体沙盘图

置业顾问介绍,项目首推的是1号楼97、98平米的三房,两梯四户,公摊23%左右,预计1月中旬开始认筹。项目首推的是比较刚需的户型,然后期会有120/138平米的大户型和83平米的两房户型推出,整个小区刚需改善均有覆盖,可选择性较广。

主要户型点评:

97平米户型图

户型点评:方正紧凑的小三房,空间布局紧凑,没有浪费面积;餐厅客厅一线相连,空间开阔;客厅南向阳台,保证了整个房间的光线和通风,也解决了生活晾晒问题;明厨明卫,厨房距离餐厅近,布局合理;生活区和休息区分开设计,动静分区较好;两个卧室的门对开可以达到局部南北通透。

98平米户型图

户型点评:户型比较方正,也是紧凑的小三房设计;明厨明卫无暗室,客厅南向带有阳台,房间采光好;客厅餐厅一线相连,视野较开阔。

 

 

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